Le diagnostic plomb est une expertise obligatoire, à insérer dans un DDT de vente ou de location, lorsque la transaction porte sur un bâtiment construit avant 1949 et susceptible donc de contenir des revêtements composés de plomb.
En effet, en 1949, la présence de plomb dans les peintures ou autres revêtements des bâtiments a été formellement interdite parce que ce matériau toxique est à l’origine d’un certain nombre de maladies, répertoriées sous le terme de saturnisme, qui portent atteinte au système nerveux central, notamment chez les jeunes enfants, plus facilement victimes d’intoxication par inhalation ou ingestion.
Pour repérer le métal nocif au travers du diagnostic plomb ou CREP, le professionnel certifié et formé aux méthodologies relevant de la radioprotection, applique sur les surfaces un appareil portatif à fluorescence X.
Celui-ci a pour effet de stimuler les particules fines de plomb, ce qui permet de les quantifier avec exactitude.
Toute teneur supérieure au seuil réglementaire, soit 1mg / cm², entraine l’obligation pour le propriétaire de réaliser des travaux afin de préserver la santé des occupants du logement.
Il s’exonère dans le même temps de la garantie légale pour vices cachés, qui donne lieu à des sanctions sévères en cas d’irrégularités.
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